福建福清：取消限售，推行带押过户、房票安置 微头条

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6月15日，福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》（简称“《意见》”）。

《意见》提出，支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。

《意见》明确，全面推行带押过户，实现二手房交易登记无须提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

《意见》规定，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让。该方案公布之日起，凡在福清市购买新建商品住房的，不再执行福清市2017年出台政策中的限转售政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次福清市取消限售政策，对于新房和二手房市场都有积极作用。其中，在新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。而对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。而且二手房交易更加顺畅后，有助于促进二手房的活跃，对于“卖二手房换新房”是有积极作用的，也客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。今年以来，一二线城市政策优化力度逐步深化，但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。预计短期内将有更多城市优化限制性政策，或按照一区一策原则，进一步降低购房成本、降低购房门槛。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加经济形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。